Na manhã da quinta‑feira (1º), a Rádio Cultura FM lançou o quadro Morar Bem dentro do Jornal do Povo, com foco no mercado imobiliário de Paranaíba. Na estreia, o corretor e empresário Igor Ortiz, da Ortiz Imobiliária, analisou o crescimento da procura por imóveis, apontou a pressão sobre os valores de aluguel e relacionou a chegada de empresas e novos moradores ao novo ciclo de investimentos que vem transformando a dinâmica econômica da cidade.
O programa será exibido duas vezes por mês, sempre às quintas‑feiras, e terá espaço dedicado a temas como compra, venda, locação, investimentos e as transformações do setor imobiliário. A proposta é oferecer ao ouvinte informações práticas sobre um mercado que reflete diretamente a saúde econômica da região.
Ortiz constatou que a demanda por imóveis, sobretudo de médio e alto padrão, aumentou de forma significativa nos últimos meses. Essa elevação da procura vem acompanhada de uma pressão crescente nos preços de locação, fato que ele descreveu como “as dores do crescimento”. Segundo o corretor, o aumento dos aluguéis não é exclusivo de Paranaíba, mas se observa em outras áreas de Mato Grosso do Sul e do país, ainda que com intensidades distintas.
O corretor relacionou o momento vivido em Paranaíba a um movimento mais amplo de expansão dos investimentos na Costa Leste de Mato Grosso do Sul. Municípios da região, antes pouco observados, passaram a receber atenção que, durante anos, esteve concentrada em outros polos do Estado. “De uns anos pra cá parece que a chave virou. Começou ali por Ribas do Rio Pardo e veio vindo até nos alcançar”, afirmou Ortiz.
Investimentos regionais
A instalação de grandes empreendimentos tem reflexos que ultrapassam o mercado de imóveis. Segundo Ortiz, a movimentação aumenta a circulação de pessoas, estimula a qualificação profissional e abre espaço para novos negócios. A proximidade de Paranaíba com projetos industriais de grande porte tem atraído empresas que, ao se instalar, geram empregos com piso salarial mais alto, elevando a renda local e incentivando a busca por qualificação.
Durante a entrevista, Ortiz destacou a chegada de empresas, a abertura de estabelecimentos comerciais e o interesse de investidores de outras localidades como indicadores de que a cidade está se tornando um polo de atração. Ele ressaltou que a imobiliária tem atendido famílias que chegam sem conhecer a estrutura da cidade, oferecendo apoio que vai além da entrega das chaves.
Ortiz também citou investimentos em terrenos, kitnets e construção de casas para revenda. Na avaliação do corretor, esse movimento contribui para manter recursos circulando no município e ampliar a atividade econômica local, ao gerar demanda por serviços de construção, acabamento e manutenção.
Desafios de aluguel
Ao analisar o cenário de locação, Ortiz reconheceu que a expansão econômica trouxe inflação nos valores dos aluguéis. “Existe sim as dores do crescimento, a gente não pode negar os fatos, que foi a inflação no valor dos aluguéis”, afirmou. Ele explicou que o aumento dos aluguéis acompanha a maior circulação de trabalhadores, investidores e famílias que chegam à região, pressionando a oferta de moradias.
Mesmo diante desse impacto, Ortiz acredita que a chegada de investimentos gera mudanças positivas na atividade econômica da cidade. Ele enfatiza que a imobiliária busca equilibrar a oferta, oferecendo opções em diferentes faixas de preço e orientando os clientes sobre a realidade do mercado, para que a pressão sobre os aluguéis não se traduza em exclusão habitacional.
Igor Ortiz trabalha no segmento da construção desde 2012, inicialmente como vendedor, e ingressou no mercado imobiliário em 2021. A Ortiz Imobiliária atua formalmente como imobiliária há cerca de três anos e mudou de endereço há aproximadamente 90 dias, passando a contar com uma estrutura maior para atender pessoas físicas e jurídicas. Segundo o empresário, a percepção de demanda por imóveis de padrão mais elevado e a necessidade de um atendimento diferenciado motivaram a mudança profissional.
A empresa oferece serviços de compra e venda, locação, administração de imóveis e avaliações mercadológicas, incluindo situações de inventário, herança, divórcio ou uso de patrimônio como garantia. Na locação, o acompanhamento não termina com a assinatura do contrato: a imobiliária cuida de demandas de manutenção, pintura, pequenas reformas e do processo de devolução do imóvel, sempre incentivando o cliente a buscar a casa própria.
Além disso, a Ortiz Imobiliária trabalha com cartas de crédito por meio de parcerias comerciais, disponibilizando opções imobiliárias, veiculares e destinadas a serviços. Na estreia do Morar Bem, o jornalista Roberto Chamorro definiu o mercado imobiliário como um “termômetro da saúde econômica de uma região” e ressaltou a importância de ter um espaço permanente para discutir as transformações urbanas e econômicas de Paranaíba. As próximas edições do programa deverão aprofundar temas ligados ao setor, mantendo a população informada sobre as oportunidades e desafios trazidos pelo novo ciclo de investimentos.
