Na quinta‑feira, dia 22, o corretor e empresário Igor Ortiz, da Ortiz Imobiliária, participou do quadro Morar Bem, exibido no Jornal do Povo da Rádio Cultura FM Paranaíba. Durante a entrevista, Ortiz respondeu a dúvidas frequentes de quem busca alugar um imóvel e de quem pretende locar sua propriedade. O especialista abordou direitos e responsabilidades de inquilinos e proprietários, além de comentar a recente valorização dos aluguéis na região de Paranaíba. As orientações visam reduzir riscos de golpes, prejuízos e conflitos contratuais.
Ortiz recomenda que o interessado nunca feche negócio apenas com base em fotografias ou anúncios na internet. A primeira medida é visitar o imóvel pessoalmente, observar as condições reais e confirmar a documentação da propriedade. “Fazer a visita in loco, ver se realmente esse imóvel existe, porque muita gente acaba caindo em golpe e até enviando pagamento simplesmente por ter visto fotos”, alertou o corretor. Essa prática impede que o futuro locatário envie valores antecipados a golpistas que reproduzem imagens de imóveis que não existem ou que já foram alugados.
Para os proprietários, a orientação é igualmente rigorosa. O corretor sugere analisar a documentação do futuro inquilino, checar a capacidade de pagamento e formalizar todas as condições da negociação em contrato escrito. Contar com o acompanhamento de um corretor ou de uma imobiliária, segundo Ortiz, reduz consideravelmente os riscos para ambas as partes. A presença de um profissional garante que cláusulas essenciais, como prazo de locação, reajustes e garantias, estejam claras e juridicamente válidas, evitando litígios futuros.
Sobre a exigência de fiador, Ortiz esclareceu que a figura não é obrigatória. Existem outras modalidades de garantia, como caução, seguro‑fiança ou fiança bancária. “A garantia não é somente o fiador. Ela pode ser um seguro, ela pode ser uma fiança, ela pode ser a caução”, explicou. Essa flexibilidade permite que locadores escolham a alternativa que melhor se adapta ao perfil do inquilino, sem comprometer a segurança da operação. A escolha da garantia deve ser acordada no contrato e refletir a realidade financeira das partes.
Cuidados essenciais
Outra dúvida recorrente diz respeito à responsabilidade pelos reparos. Ortiz afirma que problemas estruturais que não tenham sido causados pelo morador são de responsabilidade do proprietário, enquanto danos provocados pelo inquilino devem ser reparados por ele. O corretor destaca que a origem do defeito e as condições estabelecidas na locação precisam ser analisadas para definir quem arcará com os custos. Essa divisão clara evita disputas e garante que o imóvel seja mantido em bom estado ao longo do contrato.
Mercado local
O mercado imobiliário de Paranaíba tem registrado forte valorização dos aluguéis nos últimos anos, impulsionada pela chegada de empresas e trabalhadores. A implantação da fábrica de celulose da Arauco, em Inocência, aumentou a pressão sobre os valores. Ortiz relatou ter recebido recentemente uma casa de dois quartos anunciada por R$ 10 mil mensais, com vários interessados em visitar o imóvel. Apesar da alta, o corretor alerta que cobrar acima do valor de mercado nem sempre representa um bom negócio para o proprietário. “Melhor eu ter um bom inquilino por um valor menor em quantia do que correr um grande risco de inadimplência para levantar um aluguel maior”, avaliou.
Para garantir uma locação segura, Ortiz recomenda alinhar o preço ao valor de mercado, selecionar criteriosamente o inquilino e redigir um contrato bem estruturado, contendo cláusulas sobre garantias, prazos, reajustes e responsabilidades por reparos. O acompanhamento de um corretor ou imobiliária continua sendo a melhor estratégia para minimizar riscos. Assim, tanto locadores quanto locatários podem evitar golpes, prejuízos financeiros e conflitos contratuais, assegurando uma relação de aluguel equilibrada e duradoura.
